Masterplan

In een masterplan werkt IMOSS de ruimtelijke strategie op hoofdlijnen uit. Het masterplan bevat nog geen gedetailleerd inrichtingsplan, maar bepaalt op strategisch niveau welke ingrepen op welke plek noodzakelijk zijn. Het masterplan kunnen wij voor u in deelplannen uitwerken in de verschillende fases van het proces.

 

Een gebiedsontwikkeling start meestal vanuit een globaal idee over de ontwikkeling van de locatie. Vaar wordt een dergelijk idee in eerste instantie uitgewerkt in een gebiedsvisie. Vervolgens zal een dergelijke gebiedsvsie uitgewerkt moeten worden tot een maatvast, realistisch en uitvoerbaar vlekkenplan dat recht doet aan de gestelde ambities en de basis vormt voor de verdere stedenbouwkundige plannen die op fase- en deelplanniveau zullen worden uitgewerkt. Dit is het Masterplan. De ambities die in de gebiedsvsie zijn verwoord zullen voor het gehele plangebied worden vertaald in ruimtelijke uitgangspunten. Dit is noodzakelijk om de kaders vast te leggen waar binnen stedenbouwkundige plannen (per fase) kunnen worden opgesteld.

IMOSS ontwikkelt een Masterplan altijd in samenhang met een realisatie- of ontwikkelings- strategie. Wij richten ons op complexe ruimtelijke vraagstukken waarbij het de opgave is met meerdere partijen tot een gedragen, ruimtelij Masterplan te komen. Wij verdiepen ons in de context van de opgave, waarbij de directe omgeving, de regio en de infrastructurele situatie van groot belang is.

Creatief en realistisch

Een goed ontwerp is méér dan het bedenken van een mooie vorm of structuur. Wij kijken naar de financiële haalbaarheid, de technische maakbaarheid en naar de belangen van de betrokken partijen. IMOSS is sterk in het creatief oplossen van het ruimtelijk vraagstuk als geheel. Wij combineren daarbij altijd onze ontwerpvaardigheid met kennis over de bodem, milieuaspecten, verkeer, civiele techniek en planeconomie.

 

Tekenen en Rekenen

In de huidige tijd staat snelheid en efficiëntie in planontwikkeling voorop. Belangrijke keuzes in het Masterplan ten aanzien van programma, ruimtegebruik, grondopbrengsten en investeringen zullen daarom integraal (gelijktijdig) moeten worden gemaakt. Bij de uitwerking van een Masterplan leggen wij daarom altijd de koppeling tussen de ruimtelijke ambitie en het woningbouwprogramma en het ruimtegebruik. Via een interactief proces van ‘tekenen en rekenen’ toetsen we voortdurend de ruimtelijke opzet aan de effecten op het (woningbouw-) programma. Wij hebben hier binnen ons bureau digitale tools voor ontwikkeld die het mogelijk maken onze tekeningen automatisch te voorzien van een kwantitatieve analyse (programma- en oppervlakteberekeningen). Hierdoor weten we op ieder moment wat de effecten van ruimtelijke keuzes zijn. Dit is een voorwaarde om tot een realistische ontwikkelingsstrategie te komen.

Inhoud van een Masterplan

Een masterplan doet uitspraken ten aanzien van een drietal aandachtsgebieden:

  • De ruimtelijke hoofdstructuur
  • De stedenbouwkundige essentie
  • De ontwikkelingsstrategie

 

Aanpak

Bij het opstellen van een masterplan gaan wij bij voorkeur uit van de volgende werkstappen:

  • Aanlyse ruimtelijke situatie
  • Behoefteanalyse;
  • Scenariostudie;
  • Voorkeursmodel;
  • Masterplan.

 

Aanlyse ruimtelijke situatie
Inventariseren en analyseren beleid

Het inventariseren, clusteren en analyseren van bestaand en toekomstig beleid moet er toe leiden dat er een helder overzicht wordt opgesteld van de ruimtelijke mogelijkheden en beperkingen. De uitkomst van deze stap moet leiden tot overzicht in tekst en op kaart van de beleidsmatige randvoorwaarden.

Inventariseren en analyseren (milieu-)onderzoeken

Een aantal (milieu-)onderzoeken zijn vaak al uitgevoerd, andere onderzoeken zullen wellicht in een later stadium worden uitgevoerd. Deze onderzoeken worden bestudeerd en de belangrijkste resultaten worden overzichtelijk weergegeven in tekst en op kaart. Daarmee worden de milieutechnische randvoorwaarden opgesteld.

Met name het onderwerp ‘verkeer en bereikbaarheid’ vraagt in deze stap de aandacht. Voor de functies en bebouwingsmogelijkheden in het gebied zijn de gevolgen van de vereekrskundige analyse vaak van groot belang.

Ruimtelijke-functionele analyse

De volgende onderwerpen worden ten behoeve van een masterplan verder uitgediept:

  • kwaliteiten van het gebied;
  • knelpunten en problemen;
  • lopende ontwikkelingen;
  • kansen voor parallelle ontwikkelingen;
  • stedenbouwkundige en landschappelijke samenhang;
  • programma en functies:
  • verkeer, ontsluiting en parkeren;
  • waterhuishoudkundig systeem;
  • landschappelijke dragers.
Behoefteanalyse

Bij het opstellen van het Masterplan is het van belang om in te spelen op de wensen en behoeften van de toekomstige gebruikers. Vaak wordt hiertoe een extern onderzoek uitgevoerd. De uitkomsten van dit (markt-)onderzoek dient vervolgens als input voor de bepaling van woonmilieu’s, woningdichtheden en de bepaling van essentiële omgevingsfactoren die in het Masterplan moeten worden opgenomen.

Scenariostudie

Als opmaat naar het Masterplan worden scenario’s uitgewerkt ten aanzien van de ontwikkeling van het plangebied. Binnen de randvoorwaarden en uitgangspunten worden de ruimtelijke mogelijkheden onderzocht in een aantal ruimtelijk-functionele scenario’s. De scenario’s zijn beeldend, prikkelend en verkennen misschien zelfs aspecten waaraan nog nooit gedacht is. Kortom: ze zetten aan tot nadenken over een eventuele toekomst.

Voorkeursscenario

De scenario’s worden met betrokken partijen besproken. Vervolgens worden keuzes gemaakt op welke kwaliteiten en ontwikkelingen voor de lange termijn worden ingezet. Uiteraard kan het voorkeursscenario aspecten van meerdere scenario’s in zich hebben. Het voorkeursscenario vormt de basis voor de nadere uitwerking en invulling van het Masterplan.

Masterplan

De keuzes die in het voorkeursscenario zijn gemaakt leiden tot een eerste plan op hoofdlijnen. Het Masterplan wordt op integrale wijze opgesteld, waarbij de thema’s stedenbouw, landschap en duurzaamheid met elkaar zijn verweven. Aan deze thema’s wordt in tekst en beeld nader invulling gegeven aan de hand van de volgende onderwerpen:

Stedenbouwkundig raamwerk:
  • programma, functies en woonmilieudifferentiatie;
  • bebouwingsstructuur;
  • ontsluiting en verkeer;
  • parkeren;
  • aansluiting op stedelijke context (verbinding, zichtlijnen, etc.).
Landschappelijk raamwerk:
  • landschappelijke samenhang en openbare ruimte;
  • groenstructuur;
  • ecologische potenties;
  • water.
Duurzaamheid:
  • energie;
  • watersysteem;
  • duurzaam bouwen;
  • duurzaam gebruik;
  • klimaatadaptiviteit.

 

 

Een belangrijk onderdeel van het Masterplan en een kwantitatieve doorrekening. Wij leveren hiertoe rekentabellen waarin (per fase c.q. deelgebied) de volgende zaken afleesbaar zijn:

  • Ruimtegebruik (oppervlakten verharding, water, groen, uitgeefbaar);
  • Woningbouwprogramma (% sociaal, middelduur, duur, appartementen etc)
  • Waterbalans
  • Aantal bruggen, duikers, m-1 hoofdinfra etc.

masterplan projecten

Bekijk alle projecten